Особенности
национальной оплаты ипотечного кредита
или
как управляющий банком Песоцкий А.В. каждый год меняет Лексус, а Петров
Д.В. лишившись квартиры остался должен банку 500 тыс. руб.
(типичная жизненная ситуация)
Семья Петровых была очень рада, когда оформив ипотечный кредит в размере 1 000
000 руб. (ВНИМАНИЕ – запомните эту цифру), они переехали не совсем новую, но
приличную квартиру. Прошло 2 года, наступил кризис, проблема оплаты ипотечного
кредита в условиях финансового кризиса, общий доход семьи снизился и не позволил
своевременно оплачивать кредит.
Как порядочный гражданин глава семейства обратился в банк, мол, господа банкиры,
предоставьте отсрочку при оплате ипотечного кредита, помогите вернуть кредит.
Сами понимаете к чему это привело - неправильные отношение банка к своему
клиенту-заемщику, отказ в отсрочке платежа по кредиту, отказ в перекредитовании
с целью уменьшения суммы кредита, огромная неустойка за невозврат кредита,
взыскание долга в судебном порядке, арест заложенного имущества.
Итак, что мы имеем:
1) Основной долг по кредиту = 800 тыс. руб. (за 2 года было оплачено 200 тыс.
руб.)
2) Штрафные санкции, неустойка за невозврат кредита = 200 тыс. руб. (за 2 месяца
набежало. Сравните: 2 года платил и всего оплатил 200 тыс. руб. основного долга,
а неустойка согласно условиям договора составила эти же 200 тыс. руб. – только
уже всего за 2 месяца просрочки)
3) обремененная залогом квартира, начальная продажная цена которой установлена в
размере 1 500 тыс. руб. (ВНИМАНИЕ – запомните эту цифру)
Промежуточный вывод: 1 000 тыс. руб. долга и 1 500 тыс. руб. – заложенная
квартира, вроде неплохой расклад, квартиру продадут за 1 500 тыс. руб., долг в
размере 1 000 тыс. руб. вернут банку, а наш уважаемый Петров Д.В. получит хотя
бы свой 500 тыс. руб. которые он вложил как первоначальный взнос при покупке
квартиры и оформлении ипотечного кредита. Никто уже и не мечтает вернуть
уплаченные 200 тыс. руб. и потраченное зря время.
Наш уважаемый и самый гуманный в мире суд, «только руководствуясь интересами
Петрова Д.В.» и договором займа, принимает «соломоново» решение:
Взыскать с Петрова Д.В. задолженность по кредиту в размере 1 000 тыс. руб., в
том числе основной долг по кредиту в размере 800 тыс. руб., штрафные санкции,
неустойка за невозврат кредита в размере 200 тыс. руб., пеню за невозврат
кредита в размере 2% за каждый день просрочки до полного погашения долга.
Обратить взыскания на заложенное имущество – квартиру, установить начальную
продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 1 500 тыс. руб.
(Комментарий – данное решение вынесено на основании договора займа, но не на
основании федерального законодательства и полностью противоречит принципам
справедливости и соразмерности, основам гражданского кодекса. Статья 333
Гражданского кодекса РФ «Уменьшение неустойки». Эта статья, говорит о том, что
нельзя начислять чрезмерно большие проценты по штрафным санкциям за просрочку
платежей.
Нельзя прописывать в договорах займа, кредитования кабальные условия оплаты
неустойка за невозврат кредита, пеню за невозврат кредита в размере 2% за каждый
день просрочки до полного погашения долга.
Данные условия полностью противоречат все нормам и здравому смыслу
Почему суды выносят такие решения – потому что судья «когда ему не это не нужно»
не может выходить за рамки заявленных в исковом заявлении и не может подсказать
бедолаге Петрову Д.В., чтобы тот заявил ходатайство о снижении пени за просрочку
кредита, о уменьшении процентов за кредит, о снижении неустойки. А поручителям
злостного заемщика и самому неплатежеспособному должнику Петрову Д.В. никудышный
и непрофессиональный юрист не смог помочь, т.к. не специалист по взысканию
долгов и вообще просто позорит само звание «юрист». Отобрать диплом и «разрубить
на пятаки».)
Чем грозит данное судебное решение – пока пройдет время по вступлению судебного
решения в законную силу, пока банк получит исполнительный лист, пока решит
направить в отдел судебных приставов и пока там возбудят исполнительное
производство пройдет еще полгода. (ВНИМАНИЕ – запомните это время. Что тут
плохого для Петрова, его ведь никто эти полгода не беспокоил, не выселял, все
довольны. А плохо заключается в том, что согласно судебного решения - каждый
день от суммы долга начисляется пеня за невозврат кредита в размере 2% до
полного погашения долга. ) Прошло полгода – считайте сами.
Судебному приставу-исполнителю, как собственно и судье, совсем безразлично
соблюдать сроки, установленные в гражданско - процессуальном кодексе, ФЗ «Об
исполнительном производстве», они еще раз 5 перенесут заседания, отложат
исполнительные действия, да и просто забегаются и забудут (все мы люди!), а пеня
тикает.
Пока передадут на реализацию, пока поверенный Росимущества наберет нужное
количество заявок (арестованного имущества) и только тогда подаст объявление в
региональное СМИ о реализации арестованного имущества (ради одной квартиры
невыгодно подавать объявление, оно дорого стоит, поэтому набирают 5-7 квартир),
а время идет, пеня растет. И всем, кроме Петрова Д.В., глубоко и далеко
наплевать на то, что нарушаются сроки и принципы, установленные в ст. 78, 80,
87, 89, 90 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном
производстве".
Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального
агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации
продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов органов,
которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на
имущество, утвержденный совместным Приказом ФССП России и Росимущества от
25.07.2008г. № 347/149, нарушается как судебными приставами-исполнителями, так и
поверенными Росимущества (специализированными организациями, занимающимися
реализацией заложенного имущества).
Квартира не будет реализована ни на первых, ни на вторых торгах, т.к. ее
реальная рыночная стоимость гораздо ниже стоимости указанной в договоре залога
(ипотеки). Когда заключался договор залога цены были выше, мировой финансовый
кризис снизил стоимость квартиры еще в 2 раза. На практике реализация имущества
и соответственно вся процедура принудительного исполнения решения суда занимает
от 3 до 8 месяцев. (ВНИМАНИЕ – запомните это время.)
Согласно ч.12 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об
исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается
взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости. Если эта цена
превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то
взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии
одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет
подразделения судебных приставов.
В результате банк заберет себе квартиру по цене 1 125 тыс. руб. (1500 тыс. руб.
минус 25% ), как может показаться банк должен вернуть Петрову Д.В. 125 тыс.
руб., но не тут то было. Начинаем считать: с момента принятия судом решения
прошел как минимум год, а за это время пеня за невозврат кредита в размере 2% за
каждый день просрочки до полного погашения долга составила еще 400 или 500 тыс.
руб.
Таким образом банк не только ни копейки не отдаст Петрову Д.В., но и повторно
обратиться в суд о взыскании суммы пени. В результате Петров Д.В. лишился не
только квартиры, но и остался должен банку 400 или 500 тыс. руб. И так банк
может повторять цепочку до бесконечности. Вот что называется долговая яма или
банковский беспредел.
Не хотите оказаться в подобной ситуации обращайтесь к нам, мы Вам поможем.
тел.: 8-962-790-2304,
www.Sberbank2009.narod.ru,
e-mail: vipjrist@mail.ru
Юридическая компания «Адвокат» предоставляет юридические услуги в
области исполнительного производства для поручителей и должников:
- антиколлекторские услуги,
консультации по невозврату кредита;
- помощь поручителю, защита поручителя от судебных приставов;
- защита интересов поручителя, должника в исполнительном производстве;
- вопросы отсрочки или рассрочки исполнения судебного решения;
- уменьшение процентов за кредит, снижение штрафов по банковским
кредитам;
- апелляционные, кассационные, надзорные жалобы на судебные решения о
взыскании долга;
- вопросы возможности окончания или прекращения исполнительного
производства;
- обжалование действий судебного пристава-исполнителя, контроль за
правомерностью действий судебных приставов;
- заявление отводов, обжалование действий (бездействия) судебных
приставов;
- исключение арестованного имущества из акта о наложении ареста (описи
имущества);
- защита имущества от взыскания, обращение взыскания на заложенное
имущество;
- признание торгов недействительными, возврат имущества должнику;
- прекращение договора залога;
- прекращение уголовного преследования
Обращайтесь за консультацией, окажем помощь в любом регионе России
помощь должникам по кредитам,
защита должников, защита от выбивания долгов, кредитный адвокат,
невозврат по кредитам, кредит должникам, помощь должнику в получении
кредита, помощь в получении кредита наличными в Москве
